(2019) 中华人民共和（hé）国建筑法
(2020) 发布：2019-04-23
基本信息
发文字号中（zhōng）华人（rén）民（mín）共和国主席令第（dì）二十九（jiǔ）号
效力级别法律（lǜ）
时效（xiào）性现行（háng）有（yǒu）效（xiào）
发布日期2019-04-23
实施（shī）日期2019-04-23
发布机关全（quán）国人大常委会
法（fǎ）律修（xiū）订
1997年11月1日（rì）第八届全国人民代表大会常务委（wěi）员会第二十八次（cì）会议通（tōng）过
根据2011年4月22日第（dì）十一届（jiè）全国人民代表大（dà）会常务委（wěi）员会（huì）第二十次会议《关于（yú）修（xiū）改〈中华人民共和国建筑法〉的决定》第一次修正
根据2019年4月23日第十三（sān）届全国人民代表大会常务委员会第十次会（huì）议《关于修改〈中华（huá）人（rén）民共和国建筑（zhù）法〉等八部（bù）法律的决定》第二次（cì）修正
中华人民共和国建筑法（2011修正）
中华人民（mín）共和国建（jiàn）筑法（fǎ）（1997修正）
正文
第一章　总　　则
第一条（tiáo）
为了加（jiā）强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场（chǎng）秩序（xù），保证建筑工程的质量和安全，促进建筑业健康发展，制（zhì）定本法（fǎ）。
第（dì）二条
在中华人民共和（hé）国境（jìng）内从事建筑活（huó）动，实施对建筑活（huó）动的监督（dū）管理，应当遵守（shǒu）本法。 本法所称建（jiàn）筑活动，是指各类房屋（wū）建筑及其附属设施的建造和（hé）与其配套的线路、管道（dào）、设备的安装活动。
第三条
建筑活动应当确保建筑工程质量和安全，符合国（guó）家的建筑工（gōng）程安全标（biāo）准。
第四条
国家扶持建筑业（yè）的发展，支持建筑（zhù）科学技术（shù）研究，提（tí）高房屋建筑设计水平，鼓励节（jiē）约（yuē）能源和保护环境，提倡（chàng）采用先（xiān）进（jìn）技（jì）术、先进设（shè）备、先进工艺、新型（xíng）建筑材料和现代管理方式。
第（dì）五条（tiáo）
从（cóng）事建筑活动应当遵守（shǒu）法律、法（fǎ）规，不得损害社会公共利益和他（tā）人的合法权益。 任何单位和个人都不得妨碍（ài）和阻挠依法进行的建筑活动。
第六条
国务（wù）院建设行（háng）政（zhèng）主管（guǎn）部（bù）门对全国的建筑活动实（shí）施统一监督（dū）管理（lǐ）。
第（dì）二章　建 筑 许 可
第七条
建筑工程开（kāi）工前，建设（shè）单位（wèi）应当按照国家有关规定向工程（chéng）所在地（dì）县级以（yǐ）上人民政府建设行政（zhèng）主管部门（mén）申请领取施工许可证；但是（shì），国务院建设（shè）行政主管部门确定的限额以下的（de）小型工程除外。 按（àn）照国务院规定的权限（xiàn）和程序批准开工（gōng）报告的建筑工程，不再领取施（shī）工许可证（zhèng）。
第八条
申请领（lǐng）取（qǔ）施工许可（kě）证，应（yīng）当具（jù）备下列条件： （一）已经办理（lǐ）该建筑工程用地批准手续（xù）； （二）依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取（qǔ）得建设（shè）工程（chéng）规划许可（kě）证； （三）需要（yào）拆（chāi）迁（qiān）的，其拆迁进度符合施工要求（qiú）； （四（sì））已（yǐ）经确定建筑（zhù）施工企业； （五）有满（mǎn）足施工需要的资金安排、施工（gōng）图纸（zhǐ）及技术资料； （六）有保证工程质量和安全的具体措（cuò）施。 建（jiàn）设（shè）行政主管部门应当自收到申请之日（rì）起七日内，对（duì）符合条件的申请颁发施工许可证。
第（dì）九（jiǔ）条
建设单位应当自领取施（shī）工许（xǔ）可证之日起三个月内开工（gōng）。因故不能按期开（kāi）工的，应当向发证机关（guān）申请延期；延期以两次为限，每次不超过三（sān）个（gè）月。既不开工又不申（shēn）请延期或者（zhě）超过延期时限的（de），施工许（xǔ）可（kě）证自行（háng）废（fèi）止。
第十（shí）条
在建的建筑工程因故中（zhōng）止施工的，建设（shè）单位应当自中止（zhǐ）施工（gōng）之日起（qǐ）一个（gè）月内（nèi），向发证机关报告，并按照规（guī）定做好（hǎo）建筑（zhù）工（gōng）程的维护管理工作（zuò）。 建筑工程恢复施工时（shí），应当（dāng）向发证机关报告（gào）；中止施工满（mǎn）一年（nián）的工程恢复施（shī）工前（qián），建设单位应当（dāng）报（bào）发证机关核验施（shī）工许可证。
第十一条
按照（zhào）国务院有关规定批（pī）准开工报告的建筑工（gōng）程，因故不能按期开（kāi）工或者中止施工（gōng）的（de），应（yīng）当（dāng）及时向（xiàng）批准（zhǔn）机关报（bào）告情况。因故不能按期开工超过六个（gè）月的，应（yīng）当重新办（bàn）理开（kāi）工报告的批准（zhǔn）手（shǒu）续。
第十二条
从事建筑活动的（de）建筑（zhù）施工企（qǐ）业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应（yīng）当具备下列条件： （一）有符合（hé）国家规定（dìng）的注册资本； （二）有与其从事的建筑（zhù）活动相适应的具有法定执业资（zī）格的专业（yè）技（jì）术人员； （三（sān））有（yǒu）从事相（xiàng）关建筑活动所应有的技（jì）术装备； （四）法（fǎ）律、行政法（fǎ）规规定（dìng）的其他条件。
第（dì）十（shí）三条
从事建筑活动的（de）建筑施（shī）工企业（yè）、勘察单位、设计单位和工程监理（lǐ）单位，按照其拥有的注册资本、专业技（jì）术人员、技术装备和已完（wán）成（chéng）的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质（zhì）等级，经资（zī）质审查（chá）合格（gé），取得相应等级（jí）的资质证书后，方可在其资质等级许（xǔ）可的范（fàn）围内从事建筑活动。
第十四（sì）条
从事建筑（zhù）活动的专业（yè）技术人员，应当依法取得相应的执业资格证（zhèng）书，并在执（zhí）业资格证书许可（kě）的范围内从事建（jiàn）筑活动。
第三章　建（jiàn）筑（zhù）工程发包与承（chéng）包
第十（shí）五条
建（jiàn）筑工程的发包单位（wèi）与承包单（dān）位（wèi）应当（dāng）依法订立书面合同（tóng），明确双方（fāng）的权（quán）利和义务。 发包单位和承（chéng）包单位应当全面（miàn）履（lǚ）行合同（tóng）约定的义务。不按照合同约定履（lǚ）行义务的，依（yī）法承担违约责任（rèn）。
第十六条
建筑工（gōng）程发包与承包的招标投标（biāo）活动，应当遵循（xún）公开、公（gōng）正（zhèng）、平等竞争（zhēng）的（de）原则，择优选择承包（bāo）单位。 建筑工程的招标投标，本法（fǎ）没有（yǒu）规定的，适用有关招标投标法律的规定。
第十（shí）七条
发包单位及（jí）其工作人员在建筑工程发包中不得收（shōu）受贿赂、回扣或者索取（qǔ）其他好处。 承包单位及（jí）其工作人员不得利（lì）用向发包单位（wèi）及其工作人员行（háng）贿（huì）、提供（gòng）回扣或者给予其（qí）他好（hǎo）处等不正当手段（duàn）承揽工程。
第十八条
建筑工程造价（jià）应（yīng）当按照（zhào）国家有关规定（dìng），由（yóu）发包单位与承包（bāo）单位在合同中（zhōng）约定。公开招标发（fā）包的，其造价的（de）约（yuē）定，须遵守（shǒu）招（zhāo）标投标（biāo）法律的规定（dìng）。 发包单位应当按照（zhào）合（hé）同的约定（dìng），及时拨付工程款项。
第十九条
建筑（zhù）工（gōng）程依法实行招（zhāo）标发包，对不适于招（zhāo）标发（fā）包（bāo）的（de）可以（yǐ）直接（jiē）发包（bāo）。
第二十条（tiáo）
建筑工程实行公（gōng）开招标的，发包（bāo）单位应当依照法定（dìng）程序和方（fāng）式，发布招标公告，提供载（zǎi）有招标工程（chéng）的主要（yào）技术要求、主要的合同条款、评标的标准和（hé）方法以及开标、评标、定标（biāo）的程序等内容的招标文件。 开标应当在招标文件规定的（de）时（shí）间、地点公开进行。开标（biāo）后应当按照（zhào）招（zhāo）标（biāo）文件规（guī）定的（de）评标（biāo）标准和程序对标书进行评价、比较，在具（jù）备相（xiàng）应资质（zhì）条件的投标者中，择优选定中标者。
第二十一条
建筑工程招标的开标、评标、定（dìng）标（biāo）由建设单位依法组织实施，并接受（shòu）有（yǒu）关行（háng）政主管部（bù）门的监督。
第二（èr）十二（èr）条
建筑工（gōng）程实行招（zhāo）标发包的，发（fā）包单位（wèi）应当将（jiāng）建筑工程发（fā）包给依法中标的承包单（dān）位。建筑工（gōng）程实行（háng）直接发包的，发包单位应当将建筑（zhù）工程发（fā）包给具有相（xiàng）应（yīng）资质条（tiáo）件的承包单位（wèi）。
第二十（shí）三条
政府及其所属（shǔ）部门（mén）不得滥用行政权力，限定发包单位将招标发（fā）包（bāo）的建（jiàn）筑工程发（fā）包（bāo）给指定的承包单位。
第二十四条
提倡对建筑工程（chéng）实行总承包，禁止（zhǐ）将建筑工程肢解（jiě）发包。 建筑工程（chéng）的发包（bāo）单位可以将建筑工程的（de）勘察（chá）、设（shè）计（jì）、施（shī）工、设备（bèi）采购一并发包给一（yī）个工程总承包单（dān）位，也可以将建筑工程勘察（chá）、设计、施工、设备采购（gòu）的一（yī）项或者多（duō）项发包（bāo）给一个工程（chéng）总（zǒng）承（chéng）包单位；但是，不得将（jiāng）应当（dāng）由一个承包单位（wèi）完成的建筑工程肢解成若干部（bù）分发包给几个承包（bāo）单位（wèi）。
第（dì）二十五条
按照合同约定，建（jiàn）筑材（cái）料、建筑构配（pèi）件和设备（bèi）由工（gōng）程承包单位采（cǎi）购（gòu）的（de），发包单位（wèi）不得指定承包（bāo）单位购入用（yòng）于工程的建筑（zhù）材料、建筑（zhù）构配件和设（shè）备或者指定生产厂、供应商。
第二（èr）十六条
承包建筑工程的（de）单位应当持（chí）有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可（kě）的业（yè）务范围内承揽工（gōng）程。 禁止建筑施工企业（yè）超越本企业资质（zhì）等级（jí）许可的业务（wù）范（fàn）围或者以任何形式（shì）用其（qí）他建筑施工企业（yè）的名义（yì）承（chéng）揽工程。禁止（zhǐ）建筑施工（gōng）企（qǐ）业以任何形式允许其他单位（wèi）或者个人使（shǐ）用（yòng）本企业的资质证书、营业执照，以（yǐ）本企业的名义承揽工（gōng）程。
第二十七条
大型（xíng）建筑（zhù）工（gōng）程或者结构（gòu）复杂的建筑工程，可以由（yóu）两个以上的承（chéng）包单位联合共（gòng）同承包。共同承（chéng）包的（de）各（gè）方（fāng）对承（chéng）包（bāo）合同的（de）履行承担连带责（zé）任。 两个以上不同（tóng）资质等级的单位实（shí）行联（lián）合（hé）共（gòng）同承包的，应当按（àn）照资质（zhì）等级低（dī）的单位的业务许可范（fàn）围承（chéng）揽工程。
第二十八条
禁止承（chéng）包单位将其承包的全（quán）部建筑（zhù）工程转包给（gěi）他人，禁止承（chéng）包单位将其承包的全（quán）部建（jiàn）筑工程肢解以（yǐ）后以分包的（de）名义分（fèn）别转包（bāo）给他人。
第二十九条（tiáo）
建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程（chéng）发包给具有相（xiàng）应资质（zhì）条（tiáo）件的分包单位；但是，除总承包（bāo）合同中（zhōng）约定的分包（bāo）外，必须（xū）经建设（shè）单位认可。施工总承包的，建（jiàn）筑工程主体结（jié）构的（de）施工必须由总（zǒng）承包单位自行完成。 建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建（jiàn）设单（dān）位负责；分包单（dān）位（wèi）按照（zhào）分包合同的（de）约定（dìng）对总承（chéng）包单位负责。总承包单位和分（fèn）包单位就分包工程（chéng）对建设单位承担连带（dài）责任。 禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止（zhǐ）分包单（dān）位将其承包的工程再分（fèn）包。
第四章　建筑工程（chéng）监理
第三十条
国家推行建筑工程监（jiān）理制度（dù）。 国务（wù）院可以规定实行强制监理的建筑工程的范围（wéi）。
第三十一条
实行监（jiān）理的（de）建筑工程（chéng），由建设单位委托具有相应资（zī）质条件的工程监理单位（wèi）监（jiān）理。建设单位与（yǔ）其委托的（de）工程监理单位应当订立书（shū）面委托监（jiān）理（lǐ）合同。
第三十二条
建筑工（gōng）程监理（lǐ）应当依照法（fǎ）律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑（zhù）工（gōng）程承包合同，对承包单位在施（shī）工质量（liàng）、建设工期（qī）和（hé）建设资金使用（yòng）等方面，代（dài）表建设（shè）单位实施监督。 工程监理人员认为工（gōng）程施工（gōng）不（bú）符（fú）合工程设（shè）计要求、施（shī）工（gōng）技（jì）术标准和合（hé）同约定的，有权要求（qiú）建筑施工企业改正。 工程（chéng）监理人（rén）员发现工程设计不符（fú）合建筑工程质量标准或者（zhě）合同约定的质量要求的，应当报（bào）告（gào）建设单位（wèi）要求（qiú）设（shè）计单位改正。
第三十三条
实施建筑工程（chéng）监理前，建设单位应当将（jiāng）委托（tuō）的（de）工程监理（lǐ）单位（wèi）、监理的内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施（shī）工企业。
第三十（shí）四（sì）条
工程监理单位应当（dāng）在其资（zī）质等级许（xǔ）可的（de）监理范围内，承担工程监（jiān）理（lǐ）业务（wù）。 工程监理（lǐ）单位应当根（gēn）据建设单位的委托，客观、公正地执行监理任务。 工程监理单位与被监理工程的承包单位以及（jí）建（jiàn）筑材料、建筑（zhù）构配件和设备供应单（dān）位不得有隶属关系（xì）或（huò）者其他利害关系。 工程监理单（dān）位不得转让（ràng）工程监理业务。
第三十五条
工（gōng）程监理单位不按（àn）照委（wěi）托（tuō）监理（lǐ）合同（tóng）的（de）约定（dìng）履行监理义务，对应当监督检查（chá）的项目不检查（chá）或（huò）者不按照（zhào）规定检查，给建设单位（wèi）造成损失的（de），应当（dāng）承担（dān）相（xiàng）应的赔偿责任。 工程监理单位与承包单位串通，为（wéi）承包单位（wèi）谋取非法利益，给建设单位造成损（sǔn）失的，应当（dāng）与承（chéng）包单位承担连带（dài）赔偿（cháng）责（zé）任。
第五章　建筑安全生产管理
第（dì）三十六条（tiáo）
建筑工程安全生产管理（lǐ）必（bì）须坚持安全第一（yī）、预防为主的方针，建立健（jiàn）全安全生产的责任制（zhì）度和群防群治制（zhì）度。
第三十七条（tiáo）
建筑工程设计（jì）应（yīng）当符合按（àn）照（zhào）国（guó）家规定制定的（de）建（jiàn）筑安全规程和（hé）技（jì）术规（guī）范（fàn），保证工程（chéng）的安全性能。
第三十八（bā）条
建筑施工（gōng）企业在编制施工（gōng）组织设计（jì）时，应（yīng）当根据建筑工（gōng）程的特（tè）点制定相（xiàng）应的安全技术措施；对专业性（xìng）较强的工程项目，应当（dāng）编制专项安全施（shī）工组织设计，并（bìng）采取安全技术措施。
第三十九条
建筑施（shī）工企（qǐ）业应当在施（shī）工（gōng）现（xiàn）场采取（qǔ）维护安全（quán）、防范危险、预防火（huǒ）灾（zāi）等措施；有条件的，应当（dāng）对施工现场（chǎng）实（shí）行封闭（bì）管理。 施工现场对毗邻的建筑物、构筑（zhù）物和特殊作业环境可能造成损害的，建筑施（shī）工企业应当（dāng）采取（qǔ）安全（quán）防护（hù）措施。
第四十条
建设单（dān）位应（yīng）当向建筑施工企业（yè）提供与施工现场相关的地下管线资料，建（jiàn）筑施工企（qǐ）业（yè）应当采取措施加以保（bǎo）护。
第（dì）四十（shí）一条
建筑（zhù）施工企业应当（dāng）遵守有关环境保护和安全生（shēng）产（chǎn）的法律、法规的规定（dìng），采取控制和处理施工现场的各种粉（fěn）尘、废气、废（fèi）水（shuǐ）、固体废物以及噪（zào）声、振（zhèn）动对环境的污染和危害（hài）的（de）措施（shī）。
第四十二（èr）条（tiáo）
有下（xià）列情形之（zhī）一（yī）的，建设单位应当按照国家（jiā）有关（guān）规定办理申请批（pī）准手续： （一）需要（yào）临时占用规划批准范围（wéi）以外场（chǎng）地的； （二）可（kě）能损坏道路、管线、电力、邮（yóu）电通讯等公共设施（shī）的； （三）需要临时停水（shuǐ）、停电、中断道路交通的； （四（sì））需要（yào）进行爆破（pò）作业的； （五（wǔ））法律（lǜ）、法规规定需要办理报批手续的其他情形。
第（dì）四十三（sān）条
建设行政主管（guǎn）部门负责建筑安全生产的（de）管理，并依法（fǎ）接受劳动行政主管部门对建筑安全生（shēng）产的指导和监督。
第四十四条
建（jiàn）筑施工企业必须依（yī）法加强对建筑安（ān）全生产的（de）管理，执行安全生产责任制度，采取有效措（cuò）施（shī），防止伤亡和（hé）其他安全生产事故的发生（shēng）。 建筑施工企（qǐ）业的法定代表人对本企业的（de）安全（quán）生产负（fù）责。
第四十五条
施工（gōng）现（xiàn）场安全（quán）由（yóu）建筑（zhù）施（shī）工企业负责。实行施工总承包的，由总承（chéng）包单位负责。分（fèn）包单位向总承包单位（wèi）负责，服从总承包单位对（duì）施工现场的安全生（shēng）产（chǎn）管理。
第四十六条
建筑施工企业（yè）应当（dāng）建（jiàn）立健全劳动安（ān）全生产（chǎn）教育培（péi）训制度，加强对职（zhí）工安全生产的教育培训；未经安全生产教育培训的（de）人员，不（bú）得上岗（gǎng）作业。
第四十七条
建筑施工企业（yè）和作业（yè）人员在（zài）施工过程中，应当遵守（shǒu）有关安全生（shēng）产的法律、法规（guī）和建筑行业安全规章、规程，不（bú）得（dé）违章指挥或（huò）者违章作（zuò）业。作业人员有权对影响人身（shēn）健康的作业程（chéng）序（xù）和作业条件提出改进意见，有权获得安全生（shēng）产所需的防护（hù）用（yòng）品（pǐn）。作业人员对危及生（shēng）命（mìng）安全和人身健康的（de）行为有权（quán）提出批（pī）评、检举和控（kòng）告。
第四十八条（tiáo）
建筑施（shī）工（gōng）企业应（yīng）当依法为职工参加工（gōng）伤保（bǎo）险缴（jiǎo）纳工伤保（bǎo）险费。鼓励（lì）企（qǐ）业为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保（bǎo）险费。
第四十九条
涉（shè）及建筑主体（tǐ）和承重结构变（biàn）动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具（jù）有相应资质条（tiáo）件的设计单位提出设（shè）计（jì）方案；没有设计方案（àn）的，不得施工（gōng）。
第五十（shí）条
房（fáng）屋拆除应当由具（jù）备保证安全条件的建筑（zhù）施（shī）工单位承担，由建筑施工单位（wèi）负责人（rén）对安全负责。
第五十一条
施工中（zhōng）发（fā）生事故时，建筑施工（gōng）企业应当采取紧急措施减少人员伤亡和事故损失，并按照国家有关（guān）规定及时向有关部门报告。
第六章　建筑工程（chéng）质量管理
第五十二条（tiáo）
建筑工程（chéng）勘察、设计、施工的质量（liàng）必须符（fú）合国家有关建筑工程安（ān）全标准的要求，具体管（guǎn）理办法由国（guó）务院规定。 有关建筑工程（chéng）安全的国家标准（zhǔn）不能适应确（què）保建筑安全（quán）的要求时（shí），应当及（jí）时修订。
第五十三条
国家（jiā）对从（cóng）事建筑活动的（de）单（dān）位推行质量（liàng）体系认证（zhèng）制度（dù）。从事建筑活动的单位根据自愿原则可以向国务（wù）院（yuàn）产品质量监督管理部（bù）门或者国务院产品质量（liàng）监督管（guǎn）理部门（mén）授权的部门认（rèn）可的认证（zhèng）机构申请质量体系认（rèn）证。经认证合格的，由认证（zhèng）机构颁发质量体系认证（zhèng）证书。
第五十四条（tiáo）
建设单位不（bú）得以任何（hé）理由（yóu），要求（qiú）建筑设计单位或（huò）者建（jiàn）筑施工企业在工程设计（jì）或者施（shī）工作业中，违（wéi）反（fǎn）法律（lǜ）、行政法（fǎ）规（guī）和建筑（zhù）工程质量、安全标（biāo）准（zhǔn），降低工程质量。 建筑设计单（dān）位和建（jiàn）筑施工企业对建（jiàn）设单位违反前款（kuǎn）规定提出的降低工程质量的要求（qiú），应当予以拒绝。
第五十五条
建筑工程实行（háng）总承包的，工程质量由工程总（zǒng）承（chéng）包（bāo）单位负责，总承包单位（wèi）将建筑（zhù）工程（chéng）分（fèn）包给其（qí）他单位的，应当对分（fèn）包工程的（de）质量与（yǔ）分包单位承担连（lián）带责任。分包单位应当接受（shòu）总承包单位的质量管理。
第五十六条
建筑工程（chéng）的勘察、设（shè）计单位必须对（duì）其勘察、设计（jì）的质量负责（zé）。勘察、设计文件应（yīng）当符（fú）合有关（guān）法律（lǜ）、行政法规的规定和建（jiàn）筑工（gōng）程质量、安（ān）全标准、建筑工程（chéng）勘察、设计技术规范以及合同的约定。设计文件选（xuǎn）用的建筑材料、建筑构配（pèi）件和（hé）设备（bèi），应（yīng）当（dāng）注明（míng）其规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。
第五十七条
建（jiàn）筑设计单（dān）位对设（shè）计文件选用（yòng）的（de）建筑材（cái）料（liào）、建筑构配件和设备（bèi），不得指（zhǐ）定生（shēng）产厂、供应商。
第五（wǔ）十八条（tiáo）
建筑施工（gōng）企业对工程（chéng）的施工质量（liàng）负责（zé）。 建筑施工企业（yè）必须按照工程设（shè）计（jì）图（tú）纸和施（shī）工（gōng）技术标准施工，不得偷工减料。工程设计的（de）修改由（yóu）原设（shè）计（jì）单（dān）位负（fù）责，建筑（zhù）施工企业（yè）不得（dé）擅自修改工（gōng）程设计。
第五十九条（tiáo）
建筑施工企业必须按照工程设（shè）计要求、施工技术（shù）标准和合同的约（yuē）定，对建（jiàn）筑材料、建筑构配件和（hé）设备进行检（jiǎn）验，不合格的（de）不（bú）得使（shǐ）用。
第六（liù）十条
建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基（jī）础工程和（hé）主体结构的质量。 建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的（de）质量（liàng）缺陷，建筑施工企业应当修复。
第六十（shí）一条（tiáo）
交付竣工（gōng）验（yàn）收（shōu）的建筑（zhù）工（gōng）程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程（chéng）技术（shù）经济资料和经（jīng）签署的工程保修书，并具备国家规定的（de）其（qí）他竣工条件。 建筑工程竣（jun4）工（gōng）经验（yàn）收（shōu）合格后，方可（kě）交付使用；未经（jīng）验收或者（zhě）验收不合格的，不（bú）得交付使用。
第六（liù）十二条
建筑（zhù）工程实行质量（liàng）保修制（zhì）度。 建（jiàn）筑工程的保修范围应当（dāng）包括地（dì）基（jī）基（jī）础工程、主体结（jié）构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气（qì）管线、上下（xià）水管线的（de）安装（zhuāng）工程，供热、供冷系统（tǒng）工程等项目；保修的期限应（yīng）当按照保证建筑物合理寿（shòu）命年（nián）限内正常使用，维护使（shǐ）用者合法权益的原则确定。具（jù）体的（de）保修（xiū）范（fàn）围和最低（dī）保修期限由国务（wù）院（yuàn）规定。
第六十三条
任何单位和个人对（duì）建（jiàn）筑工程的质量事故（gù）、质（zhì）量缺陷（xiàn）都有权向（xiàng）建（jiàn）设行（háng）政主管部门或者（zhě）其他有关部门（mén）进行（háng）检举、控告、投诉。
第七章（zhāng）　法 律（lǜ） 责 任
第六十四条（tiáo）
违（wéi）反本（běn）法规定，未取得施工（gōng）许（xǔ）可证或（huò）者开工报告未经批（pī）准擅自施工的，责令改正，对不（bú）符合开工条件的责令停止施工，可以（yǐ）处以罚款（kuǎn）。
第六十五条
发包单位将工（gōng）程发包给不具（jù）有相应资（zī）质条件的（de）承（chéng）包单位的，或者违反本法（fǎ）规定将建筑（zhù）工（gōng）程肢解发包（bāo）的，责令改正，处以罚款。 超（chāo）越（yuè）本（běn）单位资质等级（jí）承揽（lǎn）工程的，责令停止违法行为，处以罚款，可以责令（lìng）停业整（zhěng）顿，降低资质等级；情（qíng）节严重的，吊销资质证书；有违法所得的，予以没收。 未取得资质证（zhèng）书承揽工程的，予以取缔，并处（chù）罚款；有违法（fǎ）所得的，予（yǔ）以没（méi）收。 以欺骗手段（duàn）取得（dé）资质证书的，吊销资（zī）质证书（shū），处以罚款；构成犯罪的，依法追（zhuī）究刑事（shì）责任。
第六（liù）十六条
建筑施工企业转让（ràng）、出借资质证（zhèng）书（shū）或者以其他（tā）方式（shì）允许他人以本（běn）企（qǐ）业的名义承揽工程（chéng）的，责令（lìng）改（gǎi）正，没收（shōu）违（wéi）法所得，并（bìng）处罚款（kuǎn），可以（yǐ）责令停业整顿，降低资质等（děng）级（jí）；情节（jiē）严重的，吊销资质证书。对因该（gāi）项承揽工程不符合规（guī）定（dìng）的质（zhì）量标准造（zào）成的损失，建筑（zhù）施工企（qǐ）业与使用本企业名义的（de）单位或者个人承担连带赔偿责任。
第（dì）六十七条
承包单位将承包的工（gōng）程（chéng）转包的，或（huò）者违反本法规定进行分包的，责令改（gǎi）正（zhèng），没收违法所得，并处（chù）罚款，可以责（zé）令停业整（zhěng）顿，降低资质等级；情节（jiē）严重的（de），吊销资质证书。 承包单（dān）位有前款规定的违法行为（wéi）的，对因（yīn）转包工程或者违法（fǎ）分包的工程不符合规定的质（zhì）量标准造成的损失（shī），与接（jiē）受（shòu）转包或者分包的单位承（chéng）担（dān）连带赔（péi）偿责任（rèn）。
第六十八条
在工程发包与（yǔ）承包（bāo）中索贿、受贿、行贿，构成犯罪的（de），依法追（zhuī）究刑事责任；不（bú）构成犯罪（zuì）的，分别处以（yǐ）罚（fá）款（kuǎn），没收贿（huì）赂的财物，对（duì）直接（jiē）负责的主管人（rén）员和其（qí）他直接（jiē）责任（rèn）人员给（gěi）予处分。 对在工程承包中行贿的承（chéng）包（bāo）单位（wèi），除依照前款规定处罚外，可以责令停业整顿（dùn），降低资质等级或（huò）者（zhě）吊销资质证书。
第六十九（jiǔ）条
工程监理（lǐ）单位与建设单位或者建筑施（shī）工企业串通，弄虚作假、降低工（gōng）程质量的（de），责令改正（zhèng），处以罚（fá）款，降低资质等级或者（zhě）吊销资质证书；有违法所得的，予以没收；造成（chéng）损失的，承担连带赔偿责任；构成（chéng）犯罪的，依法追究刑事责（zé）任（rèn）。 工程监理单位转让监（jiān）理业务的，责令改正，没（méi）收违（wéi）法所得，可以责令（lìng）停（tíng）业（yè）整顿，降低资质等级（jí）；情节严重的，吊销资质证书。
第（dì）七十条
违反本法规定，涉及（jí）建筑主体或（huò）者承重结构（gòu）变动的装修（xiū）工程擅（shàn）自施工（gōng）的，责令改正，处以罚款；造成损（sǔn）失（shī）的（de），承担赔偿责任；构成（chéng）犯罪的，依法追究刑事责（zé）任。
第七（qī）十（shí）一条
建筑（zhù）施工企（qǐ）业违反本法规定，对建筑安全事故（gù）隐（yǐn）患不（bú）采取（qǔ）措施予以消（xiāo）除的（de），责（zé）令改正，可以处以（yǐ）罚款；情节严（yán）重的，责（zé）令（lìng）停业整顿，降低（dī）资质等（děng）级或者吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 建（jiàn）筑（zhù）施工（gōng）企（qǐ）业的管理人（rén）员（yuán）违章指挥、强令职工冒险作业（yè），因（yīn）而发（fā）生（shēng）重大伤（shāng）亡事故或者造成其他（tā）严重（chóng）后果（guǒ）的，依（yī）法追究刑事责任。
第七十二条
建设单位违反本法规定，要求建筑设计单位（wèi）或者（zhě）建（jiàn）筑施工企业违反建筑工程质量、安（ān）全标准，降低工程质量（liàng）的（de），责令改正，可以处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任（rèn）。
第七十三条
建筑设计单位（wèi）不按照建筑工程质量、安全标准进行设计的，责令（lìng）改（gǎi）正，处以罚款；造成工程（chéng）质量事故的，责令停业整（zhěng）顿，降低资质等级或者吊销资质证书，没收违法所得（dé），并处罚款；造成损失的，承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究（jiū）刑事责任。
第七（qī）十四条
建筑施工企业在施工中偷工（gōng）减料（liào）的，使用不合格的（de）建（jiàn）筑材料、建筑构配件和设备（bèi）的，或者（zhě）有其（qí）他（tā）不按（àn）照工程设（shè）计（jì）图纸或者施（shī）工技术标准施工的行为的，责令改正（zhèng），处以（yǐ）罚款（kuǎn）；情节严重的，责令停业整顿，降低（dī）资质等级或者吊（diào）销资（zī）质证书（shū）；造（zào）成建筑工程质量不符合规定的质量标（biāo）准的，负（fù）责返（fǎn）工（gōng）、修（xiū）理，并赔（péi）偿因（yīn）此造成的（de）损失；构（gòu）成犯罪的，依法追究刑事责任。
第七十五条
建筑施工企（qǐ）业违反本（běn）法规定（dìng），不履行保修义（yì）务或者拖延履行保修义务的，责令改正（zhèng），可以处以罚款，并对在保修期内因屋顶、墙（qiáng）面渗漏、开裂等质量缺（quē）陷造（zào）成的损失，承担赔偿责（zé）任。
第（dì）七十六条
本（běn）法规（guī）定的责（zé）令（lìng）停业整顿、降低资质等级和吊销资（zī）质证书的行政处罚，由颁发（fā）资质证（zhèng）书的机关（guān）决定；其他行政处罚，由建（jiàn）设行（háng）政主管部门或者有关部门依照法律（lǜ）和（hé）国务院规定的（de）职权范围决定。 依照本法规定被（bèi）吊销（xiāo）资（zī）质证（zhèng）书的，由（yóu）工商行政管理部门（mén）吊销其（qí）营（yíng）业执（zhí）照。
第七十（shí）七条
违反本法规定，对不具备相应资（zī）质等级条件（jiàn）的单位颁发该（gāi）等级资质证（zhèng）书（shū）的，由其（qí）上级机关责令收回所发的资质证书，对直接负责的主管人（rén）员和其他直接责（zé）任人员给予（yǔ）行政处分；构成犯罪的，依法追究（jiū）刑事责任。
第七十（shí）八（bā）条
政府（fǔ）及其所属部门的（de）工作人员违（wéi）反本法规定，限定发包（bāo）单位将（jiāng）招（zhāo）标发包的工程发包给指定的（de）承包（bāo）单（dān）位的，由上级（jí）机关责令改（gǎi）正；构成（chéng）犯罪的，依法追究刑事责任。
第七（qī）十九条
负责颁发建筑工程施工（gōng）许（xǔ）可证的部门及其工作人员对不符合施（shī）工条件的建（jiàn）筑工程颁发施（shī）工许可证的，负责工程质（zhì）量监督（dū）检查或者竣工验收的部门及其工作人员对不（bú）合格的建筑工（gōng）程（chéng）出具质（zhì）量合格文件或者按合格（gé）工程验收的，由上级机关责令改正，对责任人员给予行（háng）政处（chù）分；构成犯罪的，依法追究刑（xíng）事责任；造成损失的，由该部门承担相应的赔偿责任。
第八（bā）十（shí）条
在建筑（zhù）物的（de）合理（lǐ）使用寿（shòu）命内，因建（jiàn）筑工程质量（liàng）不合格（gé）受到损害的（de），有权向（xiàng）责（zé）任者要求赔偿。
第八章　附　　则
第（dì）八十一（yī）条
本法关于施工许（xǔ）可、建筑施工企（qǐ）业资质审（shěn）查和建筑工程发包、承包、禁止转包，以及建筑工程监理、建筑工程安全和（hé）质量管理的规定，适用（yòng）于（yú）其他专业建（jiàn）筑（zhù）工程的建筑活动，具体办法由国（guó）务院规定。
第八十二条（tiáo）
建设行政（zhèng）主管部（bù）门和其他有关（guān）部门在对建筑活动实施（shī）监督管理中，除按照国务院有关（guān）规定收取（qǔ）费用外，不得（dé）收取其他费（fèi）用。
第八十三条
省（shěng）、自（zì）治（zhì）区（qū）、直辖（xiá）市人民（mín）政府确定的（de）小型房屋建筑工程（chéng）的建筑活动，参照本法执行。 依法核定作为（wéi）文物（wù）保护的纪（jì）念建筑物和古建筑等（děng）的（de）修（xiū）缮，依照（zhào）文物保护的（de）有关（guān）法律规定（dìng）执（zhí）行（háng）。 抢险救灾及其他临时性（xìng）房屋建筑和农（nóng）民自建低层住宅的建（jiàn）筑活动，不适用本法。
第八（bā）十四条
军用（yòng）房屋建筑工（gōng）程建（jiàn）筑活动的具体（tǐ）管理办（bàn）法，由国务院、中央军事委员会依据本法制定。
第八十五条
本（běn）法自1998年3月1日起（qǐ）施行。
 
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